Como funciona a Calculadora de Imóvel
Simule a compra da casa própria e entenda os custos envolvidos
Comprar um imóvel é, para a maioria das pessoas, o maior compromisso financeiro da vida. O financiamento imobiliário pode durar 20, 25 ou até 35 anos, e a diferença entre uma taxa de juros e outra, ou entre dar uma entrada maior ou menor, pode significar dezenas de milhares de reais a mais ou a menos. A nossa calculadora de imóvel permite que você simule esses cenários e tome uma decisão mais segura.
Como funciona um financiamento imobiliário
No financiamento imobiliário, o banco paga o vendedor e você devolve ao banco em parcelas mensais com juros. Geralmente, é exigida uma entrada (de 10% a 30% do valor do imóvel), e o restante é financiado. Os dois sistemas mais comuns são SAC (parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas). A taxa de juros pode ser fixa, variável (atrelada à TR, IPCA ou poupança) ou mista.
O que a calculadora faz
Você informa o valor do imóvel, o percentual ou valor da entrada, a taxa de juros mensal e o prazo em meses. A calculadora mostra o valor financiado (imóvel menos entrada), o valor da parcela mensal, o total de juros e o total pago (entrada + parcelas). Com isso, você vê rapidamente quanto vai gastar no total e pode comparar cenários: o que muda se eu der 30% de entrada em vez de 20%? E se eu mudar o prazo de 360 para 240 meses?
Custos além da parcela
Além da parcela do financiamento, a compra de um imóvel envolve outros custos: ITBI (imposto de transmissão), registro em cartório, avaliação do imóvel pelo banco, seguro habitacional (MIP e DFI, geralmente embutidos na parcela) e, em alguns casos, taxa de corretagem. Esses custos não entram no financiamento, mas devem ser considerados no planejamento. A calculadora foca no cálculo da parcela e juros; os demais custos você deve somar à parte.
Entrada: quanto maior, melhor
A entrada é o fator que mais reduz o custo total. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e, portanto, menos juros. Se você puder juntar uma entrada de 30% em vez de 20%, a economia em juros ao longo de 30 anos pode ser muito significativa. Use a calculadora para simular a diferença e ver os números.
Prazo: parcela menor, custo total maior
Financiar em 360 meses (30 anos) gera uma parcela menor do que em 240 meses (20 anos), mas o total de juros é muito maior. Vale usar a calculadora para encontrar o equilíbrio: uma parcela que caiba no orçamento sem que o total de juros seja excessivo. Sempre que possível, faça amortizações extras ao longo do contrato para encurtar o prazo e economizar juros.